您所在位置:首页 > 历史

严房地产重锤接连落地 信托两月发19张房地产函

2018-01-07 12:25:34 来源:哈密之窗 标签:保监会 监管 资金

  保监会01月07日又发布3张监管函,文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场,这并非保监会首次对险企公司治理不规范行为开出罚单,中房报记者苗野北京报道中房报记者苗野北京报道监管利剑再次指向,这一次上榜的是昆仑信托。

  这意味着,短短两个月,保监会已经发出19张监管函,昆仑信托前身为宁波信托,去年底通过与*ST济柴进行重大资产置换后,曲线步入资本市场,具体而言,在“三会一层”方面,泰山财险存在公司章程不规范、股东大会管理不规范、董事会运作不规范、高级管理人员管理不规范等问题;在内部管控机制方面,永安财险和昆仑健康险存在内部审计管理不规范、考核激励制度不完善等问题,如永安财险存在高管绩效薪酬高于基本薪酬3倍,未建立绩效薪酬延期支付制度,部分关键岗位人员2018年绩效薪酬未实行延期支付等情况;在关联交易方面,泰山财险还存在关联交易披露遗漏、不及时等问题,如该公司与关联方威海市商业银行股份有限公司部分一般关联交易未识别,也未合并披露。

  据中国房地产报记者查询昆仑信托相关房地产信托产品发现,其与(,)、(,)(重庆)、保利(山东)、(,)(青岛)、滨海置地等房企都有合作,依据相关规定,保监会要求昆仑健康保险立即实施整改工作,成立由主要负责人牵头的专项工作组,制定切实可行的整改方案,业内人士认为,昆仑信托违规受罚或只是冰山一角,房地产信托一直都是信托公司的主要业务,很多信托公司明知一些违规资金不应进入房地产市场,但受短期利益驱动,最终这些资金还是绕道进入了房地产市场,比如多层嵌套、充当筹资渠道或放款通道、支付土地出让价款等,甚至存在更为严重的问题。

  并按照整改方案,对评估发现的问题逐项整改,形成整改报告,于2018年01月07日前书面报至保监会,昆仑信托“中枪”在各路资金严管的背景下,2018年信托再度成为房地产业资金的救命稻草,耐人寻味的是,保监会还强调,将依法对昆仑健康保险的违规股权进行处置,并跟踪检查其整改情况,视情况采取进一步监管措施。

  意愿发行额度方面,截至目前,2018年房地产集合资金信托产品发行额为4165亿元,较去年同期的2170亿元涨幅达91.94%,01月保监会发布了《关于昆仑健康保险股份有限公司股权有关问题的问询函》,这是保监会首次对机构进行公开问询,今年更是对银行进行严控,严禁银行资金违规流入房地产领域,致房企资金链不断紧缩,资金成本较高的信托资金再度成为香饽饽。

  昆仑健康险回应保监会称,四家股东均与“佳兆业郭英成家族”无关,且各方股东的入股资金均来源于企业自有资金,并非来源于“佳兆业郭英成家族”下属企业或其关联方,自2018年银监会下发“2607日文”之后,将“向房地产开发企业发放流动资金信托贷款”行为列入禁止业务范畴后,今年银监会又下发《2018年信托公司现场检查要点》等多个文件,重点检查信托资金违规拿地业务,监管不再留情面近期保监会密集的大规模下发监管函要从上半年的整顿说起。

  公开资料显示,昆仑信托最早起源于1996年成立的宁波信托,之后经过一系列的变更成为金港信托投资,这场整顿是对全行业公司治理问题的“听诊把脉”,据通报,行业内共130家中资保险法人机构参与了此次检查评估,综合评价平均得分83.74分,监管评价平均得分79.74分,在A股,昆仑信托还是(,)、(,)、(,)3家上市公司的十大股东之一。

  今年以来,保监会不断加强对保险公司股东监管等公司治理规范,并连续下发多份监管函,其主营业务主要分为对受托资产进行管理并收取手续费的信托业务、对固有资金或资产进行管理的固有业务,其中,董事会运作不规范,关联交易管理不合规,内控审计管理弱化、薪酬考核机制不到位四个方面问题较为突出。

  从2018年上半年数据来看,昆仑信托资产规模半年之间由64亿元增至124亿元,注册资本规模也居于行业前列,仅上半年,保险业通过企业自查和专项检查整治市场乱象,其中自查发现问题超过1000个,涉及金额近千亿元,同时加大惩处力度,有超过300家保险机构收到了罚单,向房地产企业提供经营流动性贷款是最为普遍的房地产信托融资业务之一,信托公司为了发放“开发贷”,通常会以“明股实债”、假借给房企其他主营业务发放流动资金贷款等方式来躲避监管。

  保监会稽查局副局长杨玉山在01月保监会举办的“1 4”系列文件落实效果新闻发布会上曾表示,治乱象工作开展以来,保监会针对保险市场主体在偿付能力、产品开发、业务经营、资金运用等方面存在的乱象问题,部署保险机构开展了偿付能力数据真实性自查、车险市场专项整治、自查产品销售宣传、保险资金运用风险排查等8项自查工作,相对于银行贷款,信托以其政策灵活、工具众多和量身打造等特点,逐渐成为房地产企业一个重要的融资方式,保监会副主席黄洪近期也公开表示,从监管的实践看,保险监管要“长牙齿”,不能只说不做,要敢于作出不同于市场的独立判断,而不是被市场的意志所左右。

  从昆仑信托受罚,体现了监管层明显加大了信托监管力度,但信托公司的经营也愈加合规。

相关资讯

  • 记者调查称部分水果月饼用香精制成价低销路好
  • 司机驾小区拖行居民楼200米致其死亡
  • 户型摆的好,事业滚滚来
  • 男孩遭同学排挤患精神疾病校方被判担责两成
  • 8款全国最知名的特色加入:您想要的秘制技术配方在这里!
  • 福建2件作品获中国新闻奖一等奖
  • 45岁民警为破盗窃案追踪3天3夜致生命垂危
  • 赛道英雄600公里耐力赛珠海落幕徐卫、凌康夺冠